专家都说房价跌回了2016年的水平,呵呵,真相是……

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2019房地产观察

与五年甚至六年前,甚至几年前相比,近年来,随着“静观其变”的提议,房地产控制政策的实施和人们购房的趋势趋于合理。近年来,“金九银十”不太忙。在融资困难日益加剧的背景下,住房企业资金压力日益突出。一些住房企业正在利用传统的“金九银十”优势。销售旺季,并希望通过降价的方式迅速提取资金。

(来源:网络)

据悉,目前,广州,合肥,郑州,武汉,北京等地均出现部分一手房地产价格回落的现象。在这种环境下,一波买家已开始持有该货币。最近,小助手仍然在一个小组中,网友们讨论了“监管的目的是要降到2016年的水平,然后再等!”

此外,小助手搜索发现这种说法早在2018年底就开始流传开来,这在互联网上是一个很大的话题。

好吧,在广州房地产市场上,这位小助手说,2016年广州的价格约为人民币/平方米,但现在是人民币/平方米。那么,您认为有可能吗?

广州房价的未来趋势如何?让我们看一下过去十年广州房价的走势,每个人都能感受到。

小助手只能说,十年前,您可以在广州买一栋100平方米的房子,总价为75万。现在,您没有750,000的定金。但是,在一线城市,广州的房价相对友好。

从上图可以看出,与北方的房价上涨和深厚的房价相比,广州的房价显得较为合理,并呈稳步上升的趋势。当其他城市早已突破5万大关时,广州的房价仍排在第三位。

在它的深处,我们可以看到这些主要因素

首先,对房价进行平均。除了中部地区房价高企外,广州周边地区的房价也较低。当低房价的比例高于高房价时,平均值将降低,反之亦然。就像之前热烈讨论过的“腾讯员工的月薪7万”一样,他们都是平均的。例如,助手和马云平均有几个亿万富翁。

其次,广州具有强大的经济活力和巨大的人口吸引力。 2019年上半年,广州地区生产总值数据报告显示,上半年广州地区生产总值达15.4亿元,同比增长7.1%,位居全省第二,仅次于深圳(9.2亿元)其经济活力。良好的经济发展前景是许多人选择城市的最基本考虑因素。据悉,2015-2018年,广州常住人口连续四年每年增长40万以上,前三年分别达到420,600、542,400和45.49万。可以看出,广州的人口众多。此外,在大湾区战略中,广州被定义为四个中心之一。同时,通过建设国际交通枢纽,广州将具有无与伦比的吸引力,并将带来人口虹吸效应。今年两届会议报告中提出的“新型城市化”问题,也有利于广州人口的增长。

第三,广州土地供应充足。在7700平方公里的土地上居住着1400万人,这比深圳要困难得多。此外,早在今年3月,广州市规划和自然资源局就公布了今年的土地出让计划:2019年全市计划用地总供应量为2038万平方米,比上年增加990,000平方米。一年,比去年同期增加。 5%。今年总共提供了346个地块,比去年增加了52个。据悉,未来五年,广州将提供60万套住宅和15万套出租住房。

第四,旧城被改变以提供更多的发展空间。近年来,随着广州旧改革的爆发,土地资源得到了合理分配和利用。像方村河东村和白云晨田村一样,这两个项目将来将释放20,000平方米的建筑面积。

第五,广州购房者发展业务,房地产炒作不强。与温州房地产投机者,深圳来宾等相比,广州人对房地产的热情远低于其他城市。

第六,房地产市场调控政策稳定,广州的限购政策自2010年以来从未放松。从2010年的《穗四条》到2011年的《穗石条》,2013年的《穗六条》,《 330条新》。 2015年的“交易”,2017年的“ 317个新政”,“ 330个新政”等。多年来,广州的房地产市场监管从未放松,涉及购买限制,贷款限制,销售限制等方面,为了保持房地产市场的稳定发展。

房地产市场仍然以“稳定”为主。

尽管房地产市场的监管仍在继续,但房价仍然没有太大的松动。根据国家统计局公布的八月份全国70个大中城市商品住宅销售价格最新统计,广州市新商品住宅销售价格比上月上升0.2%,比上月上升9.4%。 % 比去年同期。

根据国家统计局的初步估计,北部四个城市广州和深圳的一线城市四个新住宅价格比上月上涨了0.3%。上个月,北京上涨了0.5%,上海上涨了0.3%。深圳上涨0.2%;同比增长4.2%,增速比上月回落0.1个百分点。

以二手住宅销售价格计,北部四个广州,深圳一线城市持平,上月增长0.3%。其中,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次下降。广州二手住宅销售价格同比下降2%。根据国家统计局的数据,在广州二手房同比下降的情况下,八月份新的商业住宅楼数略有上升0.2%。

凯瑞广州地区首席分析师肖文孝认为,该数据主要由国家统计局采样和监控,因此数据与实际市场之间存在一定差距。 “看指数应该多看趋势,实际上,目前广州的一手房已经漆黑了。”但总体而言,广州楼市总体稳定。

尽管整体住房市场环境不容乐观,但2019年的房价走势仍以“稳定”为主,不可能过快上涨或急剧下跌。在这方面,我们可以理解一些城市的房地产市场调节现象。在最初的8个月中,由于房价上涨,我们已经看到许多城市(如苏州,大连,佛山和南宁)被住房和城乡建设部命名,大连发布了“限购令”。 ”,并且只允许房价下跌,但跌幅不能超过5%。毕竟,房价的急剧下跌将导致房地产泡沫的迅速破裂,与此相关的地方金融和债务风险也将暴露出来,这将严重影响经济状况。因此,不难看出,在坚持“住房是为了居住,而不是为了投机”的背景下,有效执行了稳定的地价,稳定的房价和稳定的期望,以确保稳定和稳定。房地产市场健康发展。

房价一直在攀升,我们一直以为房价会下跌一天,最后错过它。助理认为,您只需要没有太多纠缠就可以买房子。任何时候都是好时机。如果您有合适的资金和合适的房子,就应该努力。当然,目前,一些房地产折扣销售可能是泄漏的好时机。

资料来源:广州楼市购物

与五年甚至六年前,甚至几年前相比,近年来,随着“静观其变”的提议,房地产控制政策的实施和人们购房的趋势趋于合理。近年来,“金九银十”不太忙。在融资困难日益加剧的背景下,住房企业资金压力日益突出。一些住房企业正在利用传统的“金九银十”优势。销售旺季,并希望通过降价的方式迅速提取资金。

(来源:网络)

据悉,目前,广州,合肥,郑州,武汉,北京等地均出现部分一手房地产价格回落的现象。在这种环境下,一波买家已开始持有该货币。最近,小助手仍然在一个小组中,网友们讨论了“监管的目的是要降到2016年的水平,然后再等!”

此外,小助手搜索发现这种说法早在2018年底就开始流传开来,这在互联网上是一个很大的话题。

好吧,在广州房地产市场上,这位小助手说,2016年广州的价格约为人民币/平方米,但现在是人民币/平方米。那么,您认为有可能吗?

广州房价的未来趋势如何?让我们看一下过去十年广州房价的走势,每个人都能感受到。

小助手只能说,十年前,您可以在广州买一栋100平方米的房子,总价为75万。现在,您没有750,000的定金。但是,在一线城市,广州的房价相对友好。

从上图可以看出,与北方的房价上涨和深厚的房价相比,广州的房价显得较为合理,并呈稳步上升的趋势。当其他城市早已突破5万大关时,广州的房价仍排在第三位。

在它的深处,我们可以看到这些主要因素

首先,对房价进行平均。除了中部地区房价高企外,广州周边地区的房价也较低。当低房价的比例高于高房价时,平均值将降低,反之亦然。就像之前热烈讨论过的“腾讯员工的月薪7万”一样,他们都是平均的。例如,助手和马云平均有几个亿万富翁。

二是广州经济活力强,人口吸引力大。2019年上半年,广州市GDP数据报告显示,上半年广州市GDP达到15.4亿元,增长7.1%,位居全省第二,仅次于深圳(0.92亿元),显示出其经济活力。良好的经济发展前景是许多人选择城市的最基本考虑。据悉,2015-2018年,广州市常住人口连续四年年均增长40多万人,前三年分别达到42.06万人、54.24万人和45.49万人。可以看出,广州庞大的人口是有吸引力的。此外,在大湾区战略中,广州被定义为四大中心之一。同时,通过建设国际交通枢纽,广州将具有无与伦比的吸引力,并将带来人口的虹吸效应。今年两会报告中提出的“新型城镇化”问题,也有利于广州人口的增加。

三是广州土地供应充足。7700平方公里有1400万人口,比深圳困难得多。此外,早在今年3月,广州市规划和自然资源局公布了今年的土地出让计划:全市2019年度规划用地总量为2038万平方米,比去年增加平方米,增幅较大。去年同期。5%。今年共供应346宗土地,比去年增加52宗。据悉,未来5年,广州将提供60万套住宅和15万套租赁住房。

第四,旧城改造,为发展提供了更大的空间。近年来,随着广州旧有改革的爆发,土地资源得到了更加合理的配置和利用。与芳村河东村、白云陈田村一样,这两个项目未来将释放2万平方米的建筑面积。

第五,广州购房者和开发商的生意,房地产投机不旺。与温州房地产投机客、深圳客人等相比,广州人对房地产的热情远低于其他城市。

第六,房地产市场调控政策稳定,广州的限购政策自2010年以来从未放松。从2010年的《穗四条》到2011年的《穗石条》,2013年的《穗六条》,《 330条新》。 2015年的“交易”,2017年的“ 317个新政”,“ 330个新政”等。多年来,广州的房地产市场监管从未放松,涉及购买限制,贷款限制,销售限制等方面,为了保持房地产市场的稳定发展。

房地产市场仍然以“稳定”为主。

尽管房地产市场的监管仍在继续,但房价仍然没有太大的松动。根据国家统计局公布的八月份全国70个大中城市商品住宅销售价格最新统计,广州市新商品住宅销售价格比上月上升0.2%,比上月上升9.4%。 % 比去年同期。

根据国家统计局的初步估计,北部四个城市广州和深圳的一线城市四个新住宅价格比上月上涨了0.3%。上个月,北京上涨了0.5%,上海上涨了0.3%。深圳上涨0.2%;同比增长4.2%,增速比上月回落0.1个百分点。

以二手住宅销售价格计,北部四个广州,深圳一线城市持平,上月增长0.3%。其中,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次下降。广州二手住宅销售价格同比下降2%。根据国家统计局的数据,在广州二手房同比下降的情况下,八月份新的商业住宅楼数略有上升0.2%。

凯瑞广州地区首席分析师肖文孝认为,该数据主要由国家统计局采样和监控,因此数据与实际市场之间存在一定差距。 “看指数应该多看趋势,实际上,目前广州的一手房已经漆黑了。”但总体而言,广州楼市总体稳定。

尽管整体住房市场环境不容乐观,但2019年的房价走势仍以“稳定”为主,不可能过快上涨或急剧下跌。在这方面,我们可以理解一些城市的房地产市场调节现象。在最初的8个月中,由于房价上涨,我们已经看到许多城市(如苏州,大连,佛山和南宁)被住房和城乡建设部命名,大连发布了“限购令”。 ”,并且只允许房价下跌,但跌幅不能超过5%。毕竟,房价的急剧下跌将导致房地产泡沫的迅速破裂,与此相关的地方金融和债务风险也将暴露出来,这将严重影响经济状况。因此,不难看出,在坚持“住房是为了居住,而不是为了投机”的背景下,有效执行了稳定的地价,稳定的房价和稳定的期望,以确保稳定和稳定。房地产市场健康发展。

房价一直在攀升,我们一直以为房价会下跌一天,最后错过它。助理认为,您只需要没有太多纠缠就可以买房子。任何时候都是好时机。如果您有合适的资金和合适的房子,就应该努力。当然,目前,一些房地产折扣销售可能是泄漏的好时机。

资料来源:广州楼市购物